什么时间是民宿的淡季,小区变民宿，业主不堪其扰，民宿乱象该如何整治？

1、什么时间是民宿的淡季

冬天天气寒冷，草木凋零。因为民宿经营与季节性的紧密关联，一般而言，进入冬季后，民宿业态也就进入了传统意义上的淡季，游客的数量锐减。而比天气更冷的就是民宿经营者的心了，没有人气，收入上不去，民宿支出却并没有减少。冬季的民宿收入也只能经历寒冬吗？冬天因为天气寒冷，人们出行的欲望相对而言会降低，特别是户外活动会更少；而民宿到了冬季，保暖性是大问题，就是再好的特色，到了这个时候也都失去了活力，自然也很难吸引游客前来。再加上冬季，许多户外出游的需求也无法进行了。然而，冬季的人流量上不去，支出成本却没有降低，冬季营收锐减，如何解决民宿冬季无人的难题，也就成了各位民宿主的心头病。事实上，运营没有季节之分，即使在冬季，人们仍会想着去游玩娱乐。要想淡季不淡，民宿经营主体需要在山水环境以外为游客提供新的内涵。运用科技，避开季差冬季天气寒冷，草木零落，户外娱乐几乎不可能实现。利用科技发展智能温室是不错的选择。温室已经逐渐由单一的农业种植功能，发展成为以温室设施为载体，以恒温环境为卖点，以全时休闲度假为理念，集合生态观光、休闲娱乐、旅游度假、科普教育、农业种植等为一体的综合性智能温室，成为引爆冬季民宿休闲的一个新的引擎。文化作伴，利用民风民俗文化特别是当地极具特色的民风民俗文化则更容易受人欢迎。民俗展示、创意集市、土特产品展销集市、民俗游戏等做种消费结构，是冬季汇集人气的一个重要的模式。项目体验活动，主抓家庭出行因此，针对这些群体，民宿应该设置更多的体验活动、亲子活动，吸引小朋友们的注意，实际就是吸引成年人的消费。即使是饲养猪的场所，也可以巧妙的设置变身为小猪训练园，成为可供小朋友们观赏的地方。每日按时饲养员都会把猪放出在园里活动，小朋友们可在屋外零距离接触观赏小猪。同时也可在饲养屋喂养小猪。在设置的手工体验中，小朋友们也可以在家长的带领下，亲手制作香肠。在管家的指导下，小朋友们亲自选肉、灌肠。把新鲜的猪肉，现场制作完成后，还能现场做熟试吃自己辛苦劳动的成果。离开民宿的时候，带一串自己制作的香肠，这是最受小朋友们欢迎的项目之一。特色美食，让你吃了还想来在冬季的餐食供应的时候，一定要用心，抓住游客的“胃口”。但是一定要注意的是，冬季供餐保证餐食温度，因为一盆冷掉的美食，在冬季绝对是会让人对民宿印象大大折扣。“造景”让冬季民宿焕然一新比如五彩的风车、简单的人型立牌、颜色鲜艳的雕像、动物造型的摆件，像雨伞、塑料花架等，都可以成为不错的造景小道具，既便宜，又能让园区增加活力，让人心情也愉悦起来，也能提供游客拍照的好去处。主动营销吸引人气根据冬季环境的特点以及人们出行规律来设计民宿亮点或休闲体验，在这样的基础下，谁能够有效地把季节问题解决了，其民宿运营的价值就能最大化，资源使用效率和收益能力也是最好的，发展结构也是最良的。

2、小区变民宿，业主不堪其扰，民宿乱象该如何整治？

一、政府应当积极出台相关管理政策首先，政府应当发挥作用，加强宏观规划，做好战略布局。民宿存在于市场上已经很普遍了，而很多地方却一直在未出台任何相关政策，导致市场乱象，无人管理。民宿发展也是带动乡村、城市旅游发展的一大动力。政府有关部门应当抓好这一良机，统筹城乡民宿发展布局，积极将民宿考虑在旅游业发展规划中，从而促进各地旅游业发展，同时也应进一步加快制定和完善民宿管理相关制度，从民宿的开设范围及条件、备案、经营管理、服务质量评定、违法惩戒等方面作出明确补充规定，让民宿经营者规范经营。民宿行业监管有法可依、有据可循。二、有关管理部门加强民宿监督管理政府有关部门应针对不同类型民宿，如乡村民宿和城市民宿的特点性质做出明确的地方立法以及管理机制，派遣专业人员进行民宿相关管制的普及与培训，不定期开展民宿安全的考察，定期开展民宿合格、管理等方面的评估，督促民宿经营者加强民宿自我管理和监督。当地民宿组织应作为表率，做好政府与行业桥梁的搭建者。并积极配合以旅游管理部门牵头、多部门协同的监管机制，形成行业规范、自律、政府社会共监管、民宿协会号召的多元共治格局。强化属地管理职责，以街道、社区、小区为区域单元，建立网格化监管制度，透明化网络举报和公开处罚制度。三、 民宿行业系统内部建立服务质量管理体系在政府有关部门的管理制度基础之下，民宿行业内部应以民宿组织牵头，内部统筹建立完整且公正的质量管理监督制度，健全监管制度和诚信制度为核心的民宿服务质量管理体系。成立完整的服务管理体系，引进新技术创新，加强网络平台认证认可体系建设，对民宿服务质量实行考核，进行分级管理；以服务质量监督平台为抓手，畅通服务质量投诉及反馈渠道；以诚信管理为统领，提高失信者成本，促使经营者提供优质服务。四、 建立民宿信息发布制度开通监督网络平台的基础上，政府有关部门应及时收集、整理和发布民宿供需情况、民宿业主反馈等信息，产能利用率、房费等信息，为供需双方提供明确市场信息，同时为投资者提供重要参考，防止决策失误，更好地发挥市场资源配置作用。五、充分发挥行业协会作用重视行业协会组建的重要性，积极引进人才，重视人才培养，加快行业协会组建工作，当然这些都是要得到政府官方的认可。做好这一步后就可以积极发挥行业协会的组织、管理、创新及行业培训等职能。（一些答案结合了各地看法，综合自己的一些了解回答，仅供参考，欢迎交流学习~）。